80 Chemin FAON · Saint-Côme
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 172,1 m² · constr. 2024 · terrain 6 549,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 549,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 352 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772530634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
62065772530634300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 96 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 366 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 826 756 $ Poids 58 % |
| 2 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 985 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 205 659 $ Poids 56 % |
| 3 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 652 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +64 321 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 994 674 $ Poids 50 % |
| 4 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 566 119 $ Poids 21 % |
| 5 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +41 877 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 511 075 $ Poids 19 % |
| 6 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −47 557 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 529 $ Poids 18 % |
| 7 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 413 $ Poids 11 % |
| 8 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 809 $ Poids 10 % |