80 Chemin BELLE-VUE · Saint-Côme
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 182,7 m² · constr. 2008 · terrain 6 267,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 267,8 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 381 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772544280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
581 600 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
62065772544280800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 95 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 8 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 788 $ Poids 65 % |
| 2 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 685 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 197 466 $ Poids 59 % |
| 3 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 468 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +92 611 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 959 765 $ Poids 42 % |
| 4 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 579 529 $ Poids 24 % |
| 5 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 700 367 $ Poids 24 % |
| 6 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 682 $ Poids 16 % |
| 7 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 713 $ Poids 14 % |