1001 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
308 500 $
Maison mobile · 6 195 $/m² · 49,8 m² · constr. 1980 · terrain 11 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 000 m²
Frontage
110 m
CUBF
1521
Usage
Local pour les associations fraternelles
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 172 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772719935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
62065772719935900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 16 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Papillons, Saint-Côme 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 72 950 $ Ajust. marché +6 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 974 $ Poids 15 % |
| 2 | 3281, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (8 915 $/m²) 42,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 444 090 $ Poids 14 % |
| 3 | 600, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-08-19 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 13 % |
| 4 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 87 909 $ Poids 12 % |
| 5 | route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 11 % |
| 6 | 125, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 750 $/m²) 57,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 303 223 $ Poids 11 % |
| 7 | 592, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 000 $ Poids 8 % |
| 8 | , Saint-Côme 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 6 % |
| 9 | 89e avenue (Versailles), Saint-Côme 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 6 % |
| 10 | 120 à 220, rue du Boulevard, Saint-Côme 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 367 019 $ Ajust. marché +60 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 423 $ Poids 5 % |
| 11 | chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 787 716 $ Poids 5 % |
| 12 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −47 005 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 409 300 $ Poids 0 % |