60 Rue LEDUC · Saint-Côme
Valeur estimée
1 058 900 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 221,8 m² · constr. 1990 · terrain 25 030,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 030,8 m²
Frontage
124,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 000 $
Rôle antérieur 587 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772917152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
785 000 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
62065772917152200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 99 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, chemin Laporte, Saint-Côme 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 927 $/m²) 261 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −76 973 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 042 952 $ Poids 35 % |
| 2 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 836 $ Poids 0 % |