621 Chemin OLIVIER · Saint-Côme
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 80 m² · constr. 2023 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 178 400 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782409615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
62065782409615400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin Olivier, Saint-Côme 2026-10-02 · 0 m · Vendu 505 000 $ (6 313 $/m²) 80 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 583 m · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 634 025 $ Poids 78 % |
| 3 | 330, chemin des QuatreSaisons, Saint-Côme 2026-10-19 · 585 m · Vendu 350 000 $ (4 775 $/m²) 73,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 388 746 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 583 m · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −652 $ | 68 634 $ Poids 48 % |
| 5 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 411 m · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 607 604 $ Poids 22 % |
| 6 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 000 $ Poids 4 % |