21 Rue TILLEULS · Saint-Côme
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 7 403 $/m² · 72,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 097,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 097,8 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 171 700 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782419384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
62065782419384900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
587 450 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 637 m · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 947 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 603 499 $ Poids 54 % |
| 2 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 637 m · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −978 $ | 65 571 $ Poids 35 % |
| 3 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 469 m · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 582 882 $ Poids 22 % |
| 4 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 812 $ Poids 8 % |
| 5 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 213 $ Poids 5 % |
| 6 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 917 $ Poids 3 % |