501 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 143,1 m² · constr. 2025 · terrain 7 367,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 367,8 m²
Frontage
114,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 97 100 $ +343.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782628706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
62065782628706600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 454 m · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 319 $ Poids 61 % |
| 2 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 296 m · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 390 108 $ Poids 53 % |
| 3 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 190 645 $ Poids 29 % |
| 4 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 440 m · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 528 231 $ Poids 22 % |
| 5 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 702 399 $ Poids 21 % |
| 6 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 921 226 $ Poids 19 % |
| 7 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 608 900 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 635 598 $ Poids 15 % |
| 9 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 558 790 $ Poids 10 % |