40 Rue MONTS · Saint-Côme
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 178,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 198,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 198,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 464 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782660166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
701 400 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
62065782660166700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 622 m · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 322 $ Poids 59 % |
| 2 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 350 m · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 357 $ Poids 35 % |
| 3 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 788 109 $ Poids 29 % |
| 4 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 196 751 $ Poids 28 % |
| 5 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −37 723 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 699 613 $ Poids 26 % |
| 6 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +80 131 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 636 590 $ Poids 21 % |
| 7 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 585 m · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +74 419 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 434 607 $ Poids 13 % |
| 8 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 469 m · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 905 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +78 640 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 662 595 $ Poids 6 % |
| 10 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +99 761 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 579 565 $ Poids 5 % |
| 11 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +106 432 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 736 397 $ Poids 5 % |
| 12 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 812 700 $ Poids 5 % |