6 495 840 · Saint-Côme
Valeur estimée
473 800 $
Autre · terrain 5 733,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 733,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792526856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
62065792526856400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
368 950 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 77 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 815 m · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 924 $ Poids 47 % |
| 2 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 34 % |
| 3 | 291, rue Beauregard, Saint-Côme 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 420, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 422 $ Poids 29 % |
| 5 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 086 $ Poids 29 % |
| 6 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 28 % |
| 7 | rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 191 900 $ Ajust. marché +17 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 682 $ Poids 26 % |
| 8 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 888 $ Poids 25 % |
| 9 | 51, rue du Prestige, Saint-Côme 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 25 % |
| 10 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 809 $ Poids 24 % |
| 11 | 125, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 750 $/m²) 57,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 24 % |
| 12 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 544 m · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 23 % |