Rue BEAUREGARD · Saint-Côme
Valeur estimée
371 600 $
Terrain · terrain 5 505,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 505,6 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
73 500 $
Rôle antérieur 15 800 $ +365.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792688431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 800 $
ID provincial
62065792688431300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 44 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Beauregard, Saint-Côme 2026-08-24 · 4 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 80, rue de la Paix, Saint-Côme 2026-07-13 · 829 m · Vendu 536 000 $ (5 260 $/m²) 101,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 483 500 $ (3 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 500 $ Poids 43 % |
| 4 | rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-10-24 · 848 m · Vendu 191 900 $ Ajust. marché +17 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 682 $ Poids 39 % |
| 5 | 150, boulevard Gaston-Miron, Saint-Côme 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (8 765 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 30 % |
| 6 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 473 000 $ (3 079 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 058 $ Poids 29 % |
| 7 | 3377A, Rang Versailles, Saint-Côme 2024-12-16 · 224 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 683 $ Poids 28 % |
| 8 | 140, chemin de l'Altitude, Saint-Côme 2026-09-15 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 900 $ Poids 24 % |
| 9 | 125, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 750 $/m²) 57,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 21 % |
| 10 | 89e avenue (Versailles), Saint-Côme 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 17 % |
| 11 | 67, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2024-10-04 · 990 m · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 753 $ Poids 15 % |
| 12 | 31, rue de la Fondrière, Saint-Côme 2024-07-17 · 724 m · Vendu 60 013 $ Ajust. marché +9 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 890 $ Poids 14 % |