90 Rue BENOIT · Saint-Côme
Valeur estimée
475 700 $
Autre · 7 240 $/m² · 65,7 m² · constr. 2024 · terrain 3 665,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 665,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 251 700 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792794759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
62065792794759200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 78 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 154 985 $ Poids 40 % |
| 2 | 150, boulevard Gaston-Miron, Saint-Côme 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (8 765 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 782 $ Poids 27 % |
| 3 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 908 $ Poids 21 % |
| 4 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 095 $ Poids 20 % |
| 5 | 125, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 750 $/m²) 57,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 732 $ Poids 15 % |
| 6 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 820 $ Poids 12 % |
| 7 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 248 871 $ Poids 12 % |
| 8 | 50, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 388 $/m²) 76,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 963 $ Poids 10 % |
| 9 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 527 $ Poids 9 % |
| 10 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +3 658 $ | 167 892 $ Poids 5 % |