211 Rue MELANIE · Saint-Côme
Valeur estimée
151 600 $
Autre · 5 808 $/m² · 26,1 m² · constr. 2017 · terrain 4 064,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,7 m²
Frontage
126,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 101 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793019745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
62065793019745600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±157.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 1 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, 284E Av, Saint-Côme 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 54 212 $ Ajust. marché +10 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 787 $ Poids 17 % |
| 2 | , Saint-Côme 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 5 % |
| 3 | route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-05-16 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, 294e avenue, Saint-Côme 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 168 795 $ (3 953 $/m²) 42,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 166 803 $ Poids 0 % |
| 5 | 3377A, Rang Versailles, Saint-Côme 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 683 $ Poids 0 % |
| 6 | 291, rue Beauregard, Saint-Côme 2026-08-24 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue de la Fondrière, Saint-Côme 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 60 013 $ Ajust. marché +9 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 890 $ Poids 0 % |