Rue MELANIE · Saint-Côme
Valeur estimée
252 400 $
Autre · constr. 2005 · terrain 1 886,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,6 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
50 800 $
Rôle antérieur 41 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793100801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
7 100 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
62065793100801900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
333 950 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3751, route de la Ferme, Saint-Côme 2026-04-23 · 820 m · Vendu 615 000 $ (3 526 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 581 543 $ Poids 50 % |
| 2 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 119 $ Poids 18 % |
| 3 | 11, 294e avenue, Saint-Côme 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 168 795 $ (3 953 $/m²) 42,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 199 613 $ Poids 17 % |
| 4 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 567 $ Poids 17 % |
| 5 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 152 741 $ Poids 17 % |
| 6 | 281, 284E Av, Saint-Côme 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 54 212 $ Ajust. marché +10 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 787 $ Poids 15 % |
| 7 | 1900, Rue Simon-Lussier, Saint-Côme 2024-03-27 · 411 m · Vendu 420 000 $ (5 699 $/m²) 73,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 546 146 $ Poids 14 % |
| 8 | 71, 290ième Avenue, Saint-Côme 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (4 022 $/m²) 46 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 823 $ Poids 9 % |
| 9 | 4770, chemin Laporte, Saint-Côme 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 972 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 557 807 $ Poids 8 % |
| 10 | 4950, chemin Laporte, Saint-Côme 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 715 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 351 000 $ Poids 8 % |
| 11 | , Saint-Côme 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 6 % |
| 12 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 337 643 $ Poids 5 % |