85 Rue HERONS · Saint-Côme
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 122,3 m² · constr. 2023 · terrain 7 940,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 940,8 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 421 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802049875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
624 100 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
62065802049875800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 96 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue du Quai-Des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 682 699 $ Poids 0 % |
| 2 | 1200, 7e rang, Saint-Côme 2026-08-28 · 4.3 km · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 517 $ Poids 0 % |
| 3 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 4.4 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 564 887 $ Poids 0 % |
| 4 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 4.5 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 730 745 $ Poids 0 % |