91 Rue HERONS · Saint-Côme
Valeur estimée
500 200 $
Autre · 5 299 $/m² · 94,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 288,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 288,2 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 175 500 $ +108.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802140502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
62065802140502700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gohier, Saint-Côme 2026-01-09 · 3.0 km · Vendu 555 000 $ (4 995 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −41 712 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 589 629 $ Poids 1 % |
| 2 | 120, rue du Quai-Des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −44 310 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 579 199 $ Poids 0 % |
| 3 | 1200, 7e rang, Saint-Côme 2026-08-28 · 4.3 km · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 474 086 $ Poids 0 % |
| 4 | 130, chemin des Crêtes, Saint-Côme 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (7 353 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 641 255 $ Poids 0 % |
| 5 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 4.4 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 726 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 613 174 $ Poids 0 % |