3321 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 8 144 $/m² · 57,7 m² · constr. 2022 · terrain 65 145,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 145,7 m²
Frontage
300,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 190 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802628172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
62065802628172500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 76 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 923 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −27 999 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 473 904 $ Poids 33 % |
| 2 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 631 m · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 147 533 $ Poids 22 % |
| 3 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 634 m · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 145 736 $ Poids 6 % |
| 4 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 498 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 163 242 $ Poids 2 % |
| 5 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −39 364 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 258 816 $ Poids 1 % |
| 6 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 580 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −61 177 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 908 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue Calvé, Saint-Côme 2026-08-26 · 620 m · Vendu 318 000 $ (3 209 $/m²) 99,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 424 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 277 016 $ Poids 0 % |
| 9 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −66 406 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 350 907 $ Poids 0 % |
| 10 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 576 m · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −80 158 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 358 563 $ Poids 0 % |