41 Rue REJEAN-DUCHARME · Saint-Côme
Valeur estimée
407 200 $
Autre · 5 128 $/m² · 79,4 m² · constr. 2024 · terrain 3 269,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,7 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 152 000 $ +169.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802642966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
62065802642966500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 58 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 342 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 594 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 528 m · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 166 727 $ Poids 79 % |
| 3 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 607 m · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 167 748 $ Poids 71 % |
| 4 | 150, boulevard Gaston-Miron, Saint-Côme 2026-04-21 · 492 m · Vendu 575 000 $ (8 765 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +60 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 824 $ Poids 53 % |
| 5 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 416 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +48 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 464 $ Poids 37 % |
| 6 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 294 407 $ Poids 15 % |
| 7 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 894 $ Poids 11 % |