51 Rue REJEAN-DUCHARME · Saint-Côme
Valeur estimée
567 700 $
Autre · 8 486 $/m² · 66,9 m² · constr. 2024 · terrain 3 023,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 194 100 $ +148.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802652555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
62065802652555000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, boulevard Gaston-Miron, Saint-Côme 2026-04-21 · 432 m · Vendu 575 000 $ (8 765 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 042 $ Poids 88 % |
| 2 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 588 m · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 156 103 $ Poids 66 % |
| 3 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 356 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 161 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 505 m · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 155 470 $ Poids 42 % |
| 5 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 335 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 870 $ Poids 26 % |
| 6 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 273 905 $ Poids 7 % |
| 7 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −44 224 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 861 $ Poids 2 % |