30 Rue FONDRIERE · Saint-Côme
Valeur estimée
554 600 $
Autre · 3 947 $/m² · 140,5 m² · constr. 2020 · terrain 5 274,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 274,4 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 262 600 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802659379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
62065802659379300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2026-07-10 · 532 m · Vendu 483 500 $ (3 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge +31 428 $ | 494 309 $ Poids 76 % |
| 2 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 271 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 971 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2025-08-06 · 532 m · Vendu 473 000 $ (3 079 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 522 633 $ Poids 56 % |
| 4 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 627 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 535 037 $ Poids 49 % |
| 5 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 355 m · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 875 $ Poids 46 % |
| 6 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 812 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 791 $ Poids 35 % |
| 7 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 900 m · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 618 626 $ Poids 27 % |
| 8 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 582 071 $ Poids 17 % |