3 Rue CAROLE-ANNE · Saint-Côme
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 96 m² · constr. 2024 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 173 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802700562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
62065802700562200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 59 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Calvé, Saint-Côme 2026-08-26 · 853 m · Vendu 318 000 $ (3 209 $/m²) 99,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 341 646 $ Poids 71 % |
| 2 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 742 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 162 $ Poids 59 % |
| 3 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 765 m · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 434 931 $ Poids 51 % |
| 4 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 851 m · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 181 676 $ Poids 42 % |
| 5 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 466 m · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −32 894 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 486 859 $ Poids 40 % |
| 6 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 833 m · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 214 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 445 483 $ Poids 21 % |
| 8 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 321 633 $ Poids 16 % |
| 9 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 422 956 $ Poids 11 % |
| 10 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +3 658 $ | 196 277 $ Poids 3 % |