Rue VICTOIRE · Saint-Côme
Valeur estimée
370 400 $
Terrain · terrain 4 171 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 171 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
76 500 $
Rôle antérieur 30 500 $ +150.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802712940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
30 500 $
ID provincial
62065802712940900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 44 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de la Paix, Saint-Côme 2026-07-13 · 332 m · Vendu 536 000 $ (5 260 $/m²) 101,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 291, rue Beauregard, Saint-Côme 2026-08-24 · 526 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2026-07-10 · 917 m · Vendu 483 500 $ (3 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 500 $ Poids 48 % |
| 4 | rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-10-24 · 962 m · Vendu 191 900 $ Ajust. marché +17 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 682 $ Poids 38 % |
| 5 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2025-08-06 · 917 m · Vendu 473 000 $ (3 079 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 058 $ Poids 35 % |
| 6 | 150, boulevard Gaston-Miron, Saint-Côme 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (8 765 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 30 % |
| 7 | 3377A, Rang Versailles, Saint-Côme 2024-12-16 · 439 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 683 $ Poids 30 % |
| 8 | 31, rue de la Fondrière, Saint-Côme 2024-07-17 · 325 m · Vendu 60 013 $ Ajust. marché +9 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 890 $ Poids 20 % |
| 9 | 67, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 753 $ Poids 16 % |
| 10 | 21, Rue Emile-Nelligan, Saint-Côme 2024-03-28 · 299 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 188 $ Poids 14 % |
| 11 | 89e avenue (Versailles), Saint-Côme 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 11 % |
| 12 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 11 % |