3280 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 175,2 m² · constr. 1972 · terrain 38 330,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 330,3 m²
Frontage
317,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 268 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802780074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
62065802780074600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 84 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 544 m · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 429 944 $ Poids 61 % |
| 2 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 632 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 451 211 $ Poids 57 % |
| 3 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 498 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 438 828 $ Poids 32 % |
| 4 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 575 m · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 452 404 $ Poids 32 % |
| 5 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 854 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +94 547 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 511 366 $ Poids 12 % |
| 6 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +61 779 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 417 336 $ Poids 11 % |
| 7 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +73 191 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 613 047 $ Poids 10 % |
| 8 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +65 935 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 585 903 $ Poids 9 % |
| 9 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 394 m · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 570 683 $ Poids 8 % |
| 10 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 635 360 $ Poids 4 % |
| 11 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 817 979 $ Poids 3 % |