2700 252e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
180 300 $
Chalet · 4 508 $/m² · 40 m² · constr. 1965 · terrain 786,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 66 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802886759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
62065802886759800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 3 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 294e avenue, Saint-Côme 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 168 795 $ (3 953 $/m²) 42,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 184 149 $ Poids 23 % |
| 2 | 71, 290ième Avenue, Saint-Côme 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (4 022 $/m²) 46 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 204 708 $ Poids 12 % |
| 3 | 41, 95e Avenue-De-Versailles, Saint-Côme 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 10 % |
| 4 | 291, rue Beauregard, Saint-Côme 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 31, rue de la Fondrière, Saint-Côme 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 60 013 $ Ajust. marché +9 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 890 $ Poids 7 % |
| 6 | 280, 87e Avenue, Saint-Côme 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 112 162 $ Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 728 $ Poids 6 % |
| 7 | 3377A, Rang Versailles, Saint-Côme 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 683 $ Poids 6 % |
| 8 | 21, Rue Emile-Nelligan, Saint-Côme 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 188 $ Poids 3 % |