Route FERME · Saint-Côme
Valeur estimée
303 800 $
Terrain · terrain 20 830,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 830,8 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
37 500 $
Rôle antérieur 14 500 $ +158.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802952028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 500 $
ID provincial
62065802952028200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 14 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 423 m · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 54 % |
| 2 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 575 m · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 170 $ Poids 28 % |
| 3 | 3751, route de la Ferme, Saint-Côme 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 526 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 968 $ Poids 27 % |
| 4 | 80, rue de la Paix, Saint-Côme 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 536 000 $ (5 260 $/m²) 101,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 000 $ Poids 12 % |
| 5 | 291, rue Beauregard, Saint-Côme 2026-08-24 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 4 % |
| 6 | 3377A, Rang Versailles, Saint-Côme 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 683 $ Poids 3 % |
| 7 | 31, rue de la Fondrière, Saint-Côme 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 60 013 $ Ajust. marché +9 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 890 $ Poids 3 % |
| 8 | 1900, Rue Simon-Lussier, Saint-Côme 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 699 $/m²) 73,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 446 $ Poids 2 % |
| 9 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 483 500 $ (3 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 500 $ Poids 2 % |
| 10 | 41, 95e Avenue-De-Versailles, Saint-Côme 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 2 % |
| 11 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2025-08-06 · 2.8 km · Vendu 473 000 $ (3 079 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 058 $ Poids 2 % |
| 12 | 280, 87e Avenue, Saint-Côme 2026-03-27 · 3.0 km · Vendu 112 162 $ Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 728 $ Poids 1 % |