2990 Route FERME · Saint-Côme
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 161,4 m² · constr. 2013 · terrain 5 796,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 796,8 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 259 400 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802960420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
62065802960420700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 616 181 $ Poids 16 % |
| 2 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 341 $ Poids 9 % |
| 3 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 000 $ Poids 8 % |
| 4 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 497 017 $ Poids 7 % |
| 5 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +102 406 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 596 694 $ Poids 4 % |
| 6 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 639 434 $ Poids 4 % |
| 7 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +70 563 $ · Ajust. âge +27 294 $ | 556 665 $ Poids 3 % |
| 8 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 956 m · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 404 393 $ Poids 3 % |
| 9 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 516 416 $ Poids 1 % |
| 10 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 361 200 $ Poids 1 % |