2790 254e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
326 700 $
Autre · 4 627 $/m² · 70,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 304,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 176 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802980272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
62065802980272900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 25 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 2 m · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 84 % |
| 2 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 168 m · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 781 $ Poids 45 % |
| 3 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 138 167 $ Poids 39 % |
| 4 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 306 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 170 894 $ Poids 34 % |
| 5 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 251 834 $ Poids 31 % |
| 6 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 260 m · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 154 191 $ Poids 29 % |
| 7 | 40, 140ième avenue, Saint-Côme 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (905 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 58 058 $ Poids 16 % |
| 8 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 147 863 $ Poids 9 % |
| 9 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 134 908 $ Poids 6 % |
| 10 | 150, boulevard Gaston-Miron, Saint-Côme 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (8 765 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 757 $ Poids 2 % |
| 11 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 775 $ Poids 2 % |
| 12 | 1900, Rue Simon-Lussier, Saint-Côme 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 699 $/m²) 73,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 480 612 $ Poids 1 % |