3111 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 163,1 m² · constr. 2002 · terrain 11 905,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 905,3 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 256 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812628134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
62065812628134500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 200 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 419 $ Poids 71 % |
| 2 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 540 m · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 474 275 $ Poids 57 % |
| 3 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 578 995 $ Poids 35 % |
| 4 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 857 $ Poids 34 % |
| 5 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 948 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 481 443 $ Poids 34 % |
| 6 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 493 519 $ Poids 29 % |
| 7 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +46 187 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 618 955 $ Poids 11 % |
| 8 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 654 171 $ Poids 9 % |
| 9 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 234 213 $ Poids 1 % |