1500 Rang VENNE · Saint-Côme
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 71,6 m² · constr. 1972 · terrain 6 600,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 600,5 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 113 500 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812798189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
62065812798189200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 324 m · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 262 854 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, 140ième avenue, Saint-Côme 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (905 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +550 $ | 60 435 $ Poids 43 % |
| 3 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 153 607 $ Poids 31 % |
| 4 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 135 808 $ Poids 22 % |
| 5 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +750 $ | 177 138 $ Poids 17 % |
| 6 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 318 689 $ Poids 14 % |
| 7 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −800 $ | 159 478 $ Poids 12 % |
| 8 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 319 $ Poids 11 % |
| 9 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 155 128 $ Poids 7 % |