621 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 101,1 m² · constr. 1964 · terrain 11 910,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 910,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 121 400 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822326073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
62065822326073800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 880 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 24 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 7e rang, Saint-Côme 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 451 958 $ Poids 21 % |
| 2 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 317 236 $ Poids 15 % |
| 3 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 271 106 $ Poids 5 % |
| 4 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 193 524 $ Poids 5 % |
| 5 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 2.5 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +6 993 $ | 108 909 $ Poids 5 % |
| 6 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 361 877 $ Poids 4 % |
| 7 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 137 711 $ Poids 2 % |
| 8 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 312 487 $ Poids 2 % |
| 9 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 114 015 $ Poids 2 % |
| 10 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 028 $ Poids 1 % |
| 11 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −2 926 $ | 81 646 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, rue Calvé, Saint-Côme 2026-08-26 · 3.3 km · Vendu 318 000 $ (3 209 $/m²) 99,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 289 409 $ Poids 1 % |