Rue GERARD · Saint-Côme
Valeur estimée
417 800 $
Autre · terrain 5 903,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 903,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822559539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
62065822559539700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 62 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 372 m · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 61 % |
| 2 | 60, 9e Rang, Saint-Côme 2025-10-14 · 209 m · Vendu 730 000 $ (2 470 $/m²) 295,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 644 $ Poids 55 % |
| 3 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 677 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 54 % |
| 4 | 280, 87e Avenue, Saint-Côme 2026-03-27 · 872 m · Vendu 112 162 $ Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 728 $ Poids 47 % |
| 5 | 2000, Rang Versailles, Saint-Côme 2025-10-02 · 650 m · Vendu 250 000 $ (2 189 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 46 % |
| 6 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 617 m · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 42 % |
| 7 | 20, 65e Avenue, Saint-Côme 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (896 $/m²) 446,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 40 % |
| 8 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 915 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 40 % |
| 9 | 41, 95e Avenue-De-Versailles, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 39 % |
| 10 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 849 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 35 % |
| 11 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 549 $ Poids 31 % |
| 12 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 876 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 979 $ Poids 31 % |