250 87e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 81,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 373,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 114 500 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822606734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
62065822606734100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 192 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 325 536 $ Poids 46 % |
| 2 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 144 454 $ Poids 45 % |
| 3 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 157 737 $ Poids 41 % |
| 4 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 269 219 $ Poids 40 % |
| 5 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 162 882 $ Poids 36 % |
| 6 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +55 290 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 515 343 $ Poids 18 % |
| 7 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 181 424 $ Poids 3 % |