230 87e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 57,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 664,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 122 300 $ +111.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822616291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
62065822616291600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 31 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 87e avenue, Saint-Côme 2026-09-02 · 8 m · Vendu 329 900 $ (5 708 $/m²) 57,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 409 $ Poids 21 % |
| 3 | 40, 140ième avenue, Saint-Côme 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (905 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −825 $ | 52 818 $ Poids 14 % |
| 4 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 137 314 $ Poids 12 % |
| 5 | 2480, 130e Avenue, Saint-Côme 2026-09-21 · 1.6 km · Vendu 301 783 $ (4 013 $/m²) 75,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 914 $ · Ajust. âge −16 598 $ | 250 271 $ Poids 7 % |
| 6 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 123 380 $ Poids 3 % |
| 7 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 159 679 $ Poids 1 % |