232 87e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 128,8 m² · constr. 2007 · terrain 17 511,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 511,9 m²
Frontage
165,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 232 200 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822623309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
62065822623309700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 73 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 188 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 541 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 533 590 $ Poids 59 % |
| 3 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 388 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 758 521 $ Poids 46 % |
| 4 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 837 $ Poids 22 % |
| 5 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 370 958 $ Poids 17 % |
| 6 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 131 $ Poids 14 % |
| 7 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 976 $ Poids 6 % |
| 8 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 216 335 $ Poids 5 % |