96 Avenue IROQUOIS · Saint-Côme
Valeur estimée
261 200 $
Plex (2-5 logements) · 7 022 $/m² · 37,2 m² · constr. 1995
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
22 500 $
Rôle antérieur 14 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822710259400960000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
22 500 $
Rôle antérieur
14 400 $
ID provincial
62065822710259400960000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±78.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 95e Avenue-De-Versailles, Saint-Côme 2026-06-01 · 340 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 381 $ Poids 65 % |
| 2 | 280, 87e Avenue, Saint-Côme 2026-03-27 · 450 m · Vendu 112 162 $ Ajust. marché +10 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 130 $ Poids 60 % |
| 3 | 67, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +137 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 589 $ Poids 8 % |
| 4 | 40, 140ième avenue, Saint-Côme 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (905 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 49 826 $ Poids 0 % |