2361 106e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 107,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 148,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 163 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822715917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
62065822715917300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 37 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 807 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 041 $ Poids 45 % |
| 2 | 20, rue Calvé, Saint-Côme 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 318 000 $ (3 209 $/m²) 99,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 299 196 $ Poids 25 % |
| 3 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 386 040 $ Poids 21 % |
| 4 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 320 480 $ Poids 14 % |
| 5 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 365 906 $ Poids 14 % |
| 6 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 374 045 $ Poids 10 % |
| 7 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 194 851 $ Poids 8 % |
| 8 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 273 024 $ Poids 3 % |