40 140e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
106 200 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 60,8 m² · constr. 1970 · terrain 851,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 55 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822866444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
62065822866444300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±374.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
316 881 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 0 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 140ième avenue, Saint-Côme 2026-08-27 · 1 m · Vendu 55 000 $ (905 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2480, 130e Avenue, Saint-Côme 2026-09-21 · 1.1 km · Vendu 301 783 $ (4 013 $/m²) 75,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge −12 071 $ | 260 818 $ Poids 23 % |
| 3 | 230, 87e avenue, Saint-Côme 2026-09-02 · 2.1 km · Vendu 329 900 $ (5 708 $/m²) 57,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +4 949 $ | 343 410 $ Poids 13 % |
| 4 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 242 460 $ Poids 7 % |
| 5 | 1250, chemin du Lac-Guenard, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 152 458 $ Poids 7 % |
| 6 | 1510, rue du Lac-Guénard, Saint-Côme 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (5 066 $/m²) 45,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 315 473 $ Poids 7 % |
| 7 | 1220, rue Guénard, Saint-Côme 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 134 500 $ (2 996 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 135 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 192 174 $ Poids 3 % |
| 8 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 296 669 $ Poids 1 % |