Chemin VILLA-DE-LA-SAGESSE · Saint-Côme

Valeur estimée

175 700 $

Autre · 5 668 $/m² · 31 m² · constr. 1981 · terrain 257,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 175 700 $

P10 120 300 $P90 595 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

31 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

257,8 m²

Frontage

11,4 m

CUBF

4833

Usage

Réservoir d’eau

Valeur au rôle 2026 — composition

37 100 $

94 %

Terrain 2 300 $Bâtiment 34 800 $

Rôle antérieur 28 400 $ +30.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

832414683500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1981

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 300 $

Valeur bâtiment

34 800 $

Rôle antérieur

28 400 $

ID provincial

62065832414683500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

103 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

310 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

330 000 $

$/m² médian

2 470

Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Côme

Vaut plus que 3 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 600 $

202271 800 $+5 %

202372 500 $+1 %

202471 800 $-1 %

202564 400 $-10 %

2026103 000 $+60 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Saint-Côme

2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 260 000 $

Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

310 718 $

Poids 11 %

1591-1593, rue Principale, Saint-Côme

2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 315 000 $

Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

377 620 $

Poids 10 %

501, 9e Rang, Saint-Côme

2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 633 800 $ (13 543 $/m²)

46,8 m² · constr. 2010

Ajust. marché +25 731 $ · Ajust. superficie −106 988 $ · Ajust. âge −63 380 $

489 164 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin VILLA-DE-LA-SAGESSE · Saint-Côme

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