1711 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 140,7 m² · constr. 1932 · terrain 892,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 135 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832556587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
62065832556587300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 13 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 257 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −20 483 $ | 239 444 $ Poids 69 % |
| 2 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 337 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 317 762 $ Poids 68 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 288 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 287 255 $ Poids 66 % |
| 4 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 239 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 764 $ Poids 54 % |
| 5 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 391 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −8 991 $ | 110 291 $ Poids 49 % |
| 6 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 335 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 90 040 $ Poids 42 % |
| 7 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 600 $ Poids 37 % |
| 8 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 009 $ Poids 35 % |
| 9 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 152 $ Poids 26 % |
| 10 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 247 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −15 105 $ | 175 757 $ Poids 25 % |
| 11 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 906 $ Poids 23 % |
| 12 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 840 546 $ Poids 22 % |