1730-1732 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 141,8 m² · constr. 1968 · terrain 372,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 102 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832557412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
62065832557412600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 296 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 288 175 $ Poids 71 % |
| 2 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 307 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 373 855 $ Poids 70 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 302 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 288 148 $ Poids 67 % |
| 4 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 232 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 215 475 $ Poids 56 % |
| 5 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 435 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +8 991 $ | 128 756 $ Poids 46 % |
| 6 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 327 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 97 530 $ Poids 41 % |
| 7 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 890 $ Poids 37 % |
| 8 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 315 $ Poids 36 % |
| 9 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 365 773 $ Poids 27 % |
| 10 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 747 $ Poids 25 % |
| 11 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 269 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 205 017 $ Poids 25 % |
| 12 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 244 $ Poids 23 % |