1630 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 110 m² · constr. 1952 · terrain 841,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 163 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832567882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
62065832567882100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 329 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +999 $ | 106 818 $ Poids 87 % |
| 2 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 343 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 190 220 $ Poids 65 % |
| 3 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 378 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 140 589 $ Poids 56 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 306 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 192 $ Poids 55 % |
| 5 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 200 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 79 738 $ Poids 55 % |
| 6 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 313 031 $ Poids 43 % |
| 7 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 944 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +54 132 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 521 388 $ Poids 41 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 297 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 315 $ Poids 34 % |
| 9 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 363 957 $ Poids 31 % |
| 10 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 381 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 376 836 $ Poids 25 % |
| 11 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 866 $ Poids 24 % |
| 12 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 284 630 $ Poids 18 % |