31 50e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 67,4 m² · constr. 1977 · terrain 835,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 146 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832577999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
62065832577999700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 26 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 840 m · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 950 $ Poids 53 % |
| 2 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 676 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 412 768 $ Poids 48 % |
| 3 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 611 $ Poids 32 % |
| 4 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 62 359 $ Poids 26 % |
| 5 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 226 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 244 $ Poids 22 % |
| 6 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 227 $ Poids 17 % |
| 7 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 165 354 $ Poids 13 % |
| 8 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 291 998 $ Poids 12 % |
| 9 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 340 963 $ Poids 7 % |
| 10 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 333 495 $ Poids 3 % |