241 57e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
229 400 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 63,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 020,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 75 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832583870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
62065832583870400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 884 m · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 635 $ Poids 55 % |
| 2 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 997 m · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 60 120 $ Poids 41 % |
| 3 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 400 291 $ Poids 28 % |
| 4 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 934 m · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 160 300 $ Poids 22 % |
| 5 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 409 $ Poids 17 % |
| 6 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 330 311 $ Poids 16 % |
| 7 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 283 199 $ Poids 13 % |
| 8 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 323 847 $ Poids 6 % |