1440 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 119,7 m² · constr. 1971 · terrain 605 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 167 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832588464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
62065832588464500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 22 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 391 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 120 063 $ Poids 84 % |
| 2 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 0 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 066 $ Poids 63 % |
| 3 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 518 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 786 $ Poids 54 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 498 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 301 911 $ Poids 48 % |
| 5 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −17 770 $ | 402 004 $ Poids 41 % |
| 6 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 222 $ Poids 35 % |
| 7 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 989 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 086 $ Poids 28 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 229 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 126 501 $ Poids 27 % |
| 9 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 354 962 $ Poids 25 % |
| 10 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 350 $ Poids 22 % |
| 11 | 150, 53ième rue, Saint-Côme 2024-06-19 · 847 m · Vendu 399 900 $ (3 603 $/m²) 111 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 449 868 $ Poids 19 % |
| 12 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 583 m · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 348 $ Poids 19 % |