1511 55e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 139,2 m² · constr. 1950 · terrain 634 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 127 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832596634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
62065832596634400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 11 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 183 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +4 097 $ | 262 745 $ Poids 66 % |
| 2 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 370 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 341 023 $ Poids 66 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 137 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 286 038 $ Poids 65 % |
| 4 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 204 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 624 $ Poids 54 % |
| 5 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 253 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 195 795 $ Poids 52 % |
| 6 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 682 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 261 $ Poids 50 % |
| 7 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 232 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 89 516 $ Poids 45 % |
| 8 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 443 $ Poids 39 % |
| 9 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −32 864 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 836 105 $ Poids 34 % |
| 10 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 471 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 267 $ Poids 27 % |
| 11 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 413 109 $ Poids 26 % |
| 12 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 161 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −795 $ | 189 195 $ Poids 25 % |