1330 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 94 m² · constr. 1965 · terrain 715,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 133 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832680680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
62065832680680500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 16 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 311 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 133 045 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 740 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 476 278 $ Poids 75 % |
| 3 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 159 $ Poids 40 % |
| 4 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 184 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 318 161 $ Poids 38 % |
| 5 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 600 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 873 $ Poids 37 % |
| 6 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 505 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 456 591 $ Poids 34 % |
| 7 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 364 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 111 085 $ Poids 30 % |
| 8 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 697 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 349 944 $ Poids 29 % |
| 9 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 641 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 264 120 $ Poids 28 % |
| 10 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 118 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 472 905 $ Poids 22 % |
| 11 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 344 637 $ Poids 20 % |
| 12 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 950 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 351 208 $ Poids 20 % |