1280 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 124,4 m² · constr. 1950 · terrain 644,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 123 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832690107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
62065832690107800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 14 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 622 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 134 $ Poids 70 % |
| 2 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 242 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 84 348 $ Poids 60 % |
| 3 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 903 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 388 196 $ Poids 46 % |
| 4 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 539 $ Poids 46 % |
| 5 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 674 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 199 678 $ Poids 45 % |
| 6 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 748 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 126 $ Poids 42 % |
| 7 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 203 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 324 476 $ Poids 40 % |
| 8 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 725 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 996 $ Poids 38 % |
| 9 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 889 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 184 $ Poids 30 % |
| 10 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 972 $ Poids 30 % |
| 11 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −38 393 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 695 $ Poids 23 % |
| 12 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 425 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 271 $ Poids 22 % |