1101 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 149 m² · constr. 1954 · terrain 20 183,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 183,3 m²
Frontage
142,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 244 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842335272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
62065842335272700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 865 120 $ Poids 45 % |
| 2 | 1200, 7e rang, Saint-Côme 2026-08-28 · 305 m · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 892 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 531 242 $ Poids 27 % |
| 3 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +9 559 $ | 276 561 $ Poids 12 % |
| 4 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +71 670 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 367 531 $ Poids 10 % |
| 5 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 542 $ Poids 9 % |
| 6 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 293 989 $ Poids 8 % |
| 7 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 124 920 $ Poids 7 % |
| 8 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +55 825 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 336 015 $ Poids 3 % |
| 9 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 314 003 $ Poids 3 % |
| 10 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 198 074 $ Poids 3 % |
| 11 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 380 356 $ Poids 3 % |
| 12 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 222 139 $ Poids 2 % |