261 57e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 131 m² · constr. 2024 · terrain 267 286,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 286,9 m²
Frontage
174,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 353 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842429535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
62065842429535500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 622 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 125 018 $ Poids 60 % |
| 2 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 800 m · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −57 142 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 989 827 $ Poids 50 % |
| 3 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 729 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 475 $ Poids 42 % |
| 4 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 978 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 103 372 $ Poids 37 % |
| 5 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 859 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 279 385 $ Poids 35 % |
| 6 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 373 417 $ Poids 33 % |
| 7 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 881 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 698 $ Poids 28 % |
| 8 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 975 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 498 $ Poids 25 % |
| 9 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 542 $ Poids 24 % |
| 10 | 1200, 7e rang, Saint-Côme 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 550 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 050 $ Poids 20 % |
| 11 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 848 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 201 121 $ Poids 18 % |
| 12 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 478 286 $ Poids 17 % |