430 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 108,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 047 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 148 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842556837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
62065842556837100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 12 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 729 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 95 040 $ Poids 70 % |
| 2 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 276 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 516 313 $ Poids 63 % |
| 3 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 525 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −10 098 $ | 120 398 $ Poids 57 % |
| 4 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 908 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 360 927 $ Poids 43 % |
| 5 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 755 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 78 691 $ Poids 41 % |
| 6 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 876 $ Poids 35 % |
| 7 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 091 $ Poids 34 % |
| 8 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 490 532 $ Poids 32 % |
| 9 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 602 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 445 $ Poids 31 % |
| 10 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 369 237 $ Poids 26 % |
| 11 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 894 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 282 471 $ Poids 24 % |
| 12 | 150, 53ième rue, Saint-Côme 2024-06-19 · 578 m · Vendu 399 900 $ (3 603 $/m²) 111 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 429 152 $ Poids 24 % |