1221 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 47,2 m² · constr. 1955 · terrain 3 862,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 114 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842600616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
62065842600616500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591-1593, rue Principale, Saint-Côme 2024-08-22 · 512 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 620 $ Poids 21 % |
| 2 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 647 m · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −39 387 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 191 $ Poids 14 % |
| 3 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −5 659 $ | 48 178 $ Poids 12 % |
| 4 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 129 648 $ Poids 8 % |
| 5 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −85 519 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 542 331 $ Poids 5 % |
| 6 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 306 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −69 814 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 321 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −41 294 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 263 692 $ Poids 0 % |
| 8 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −45 768 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 235 444 $ Poids 0 % |
| 9 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 287 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −66 598 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 991 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 764 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −58 812 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 263 272 $ Poids 0 % |